Polantis a rencontré Baptiste Mazière, Architecte chez Reanova. Voici une interview relatant son parcours, ses projets et son point de vue sur les objets BIM.
Pouvez-vous vous présenter ? Quels sont votre formation et votre parcours ?
Baptiste Maziere, 29 ans, Architecte HMONP, diplômé de l’école de Paris La Villette (ENSAPLV). J’ai commencé ma carrière dans un cabinet d’architecte en Essonne dans lequel je me suis associé fin 2014. J’ai ensuite rejoins la société REANOVA, spécialisée dans la rénovation énergétique en copropriété pour en diriger l’équipe de maitrise d’œuvre (composées d’architectes et d’un économiste).
Quelles sont vos missions et projet chez Reanova, pouvez-vous nous présenter l’agence ?
REANOVA est un bureau d’étude spécialisé dans la rénovation énergétique en copropriété. Il a pour but d’améliorer les conditions de vies des copropriétaires par les économies d’énergie et le confort dans les logements. Nous sommes composés d’équipes pluridisciplinaires permettant de répondre efficacement et qualitativement à ces projets, dans une approche globale : des chefs de projet s’occupant de la partie commerciale et du financement des rénovations (recherches d’aides financières, établissement des dossiers de subventions pour chaque copropriétaire, etc…), des ingénieurs pour toute la partie thermique et fluide, des architectes pour la conception de l’enveloppe et des assistants pour toutes les rédactions des pièces écrites sortant de nos bureaux.
Tous nos projets sont de la rénovation énergétique en copropriété. Ce sont sont principalement des résidences de la région parisienne construites entre 1950 et 1990. Ils sont tous saisis et travaillés en BIM. Nous créons nos propres détails et bibliothèques de matériaux et objets indispensables à notre travail.
Comment le BIM est-il arrivé dans l’agence ? Quelles ont été les difficultés au début de cette démarche ?
La création de l’agence a coïncidé avec l’arrivée de nouveaux logiciels de conception. L’innovation étant l’une de nos principales valeurs, il était logique que nous nous emparions de ces nouveaux outils. Nous avons d’abord exploité les possibilités de la maquette numérique puis plus tard nous avons exploité l’Information : que pouvaient en tirer nos ingénieurs thermiques et architectes ?
En général comment se déroule un projet ? Qui fait la maquette ? Qui intervient dessus ? Comment circule l’information ?
Nous travaillons avant tout sur l’enveloppe du bâtiment. Pour recréer la maquette numérique des projets nous partons de plans papiers et de .pdf recupérés auprès des architectes ou des copropriétés des bâtiments à réhabiliter, nous exploitons aussi les plans du permis de construire. Pendant la phase projet, nous faisons des visites sur place pour confirmer certains éléments tels que les épaisseurs de mur, les dimensions des fenêtres, etc. pour mettre la maquette à jour et pour être le plus proche possible du réel.
Au début de la démarche BIM de l’agence, il a été compliqué d’exploiter les données contenues dans la maquette, il fallait trouver un lien de communication entre les ingénieurs thermiciens et les architectes car leurs besoins diffèrent. Les ingénieurs ont besoin de certaines choses (données de surfaces habitables, non habitables, chauffées, non chauffées, etc.) qui n’ont pas d’incidence sur le travail des architectes. Nous avons convenu d’une charte pour que chacun trouve ses données dans la maquette.
Nous nous sommes aussi organisés pour que seuls les architectes saisissent la maquette, les ingénieurs consultent l’IFC, ou alors ils exploitent cette dernière avec des logiciels dont ils sortent des métrés et de la 2D (un retour en arrière).
Qu’y a t-il dans la maquette ? Quel niveau de détail ?
Tout ce qui concerne notre périmètre d’action à savoir les travaux de rénovation énergétique : façades, parois vitrées, fenêtres, persiennes, volets roulants, etc. Nous sortons tous les types de produits de la maquette pour les faire chiffrer par les entreprises.
Nous avons besoin d’un niveau de détail très élevé avec des détails précis, sur Polantis, certains objets ont des niveaux de détails insuffisants et, à l’origine, c’est pour cette raison que je suis entré en contact avec vos équipes commerciales.
L’intérêt d’un niveau de détail élevé est de se rendre compte de ce que le projet, une fois rénové, va devenir. Nous rénovons des bâtiments occupés : pour les habitants, c’est important de comprendre ce que nous faisons, de se projeter.
Que voulez-vous dire aux industriels ?
Il est important que les industriels suivent le jeu du BIM et développe leurs gammes de produits. Ainsi, dès la conception, nous pourrons intégrer les matériaux et autres objets que nous souhaitons préconiser pour notre projet. Cela permettra également un meilleur dialogue avec nos équipes de thermicien sur des caractéristiques techniques déjà intégrées.
Est-ce que le BIM est un argument marketing différenciant pour l’agence ?
Oui et non. Non car aujourd’hui ça n’est pas encore vraiment valorisé au niveau du contrat. Tout le monde ne comprend pas que c’est du temps passé. Cependant pour nous, c’est aussi un investissement : pour tout projet mené en BIM, le travail derrière est largement fluidifié.
En résumé, jusqu’au contact avec les entreprises – qui elles comprennent bien les avantages, notamment pour leur chiffrage – le BIM est difficilement valorisé.
L’aspect 3D de la maquette, lui, fait mouche auprès des propriétaires : ils ont des plans actualisés de leur appartement et comme je le disais plus haut, il se projettent plus facilement en voyant leur immeuble après travaux.
Que pensez-vous de Polantis ?
L’idée de Polantis est de créer une base de tous ces objets indispensables à la conception/création de nos projets. A ce jour, il nous est impossible de créer par nos propres moyen une bibliothèque de tous les fournisseurs avec lesquels nous travaillons. Cela demande énormément de temps non rémunéré…
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