Le jeudi 24 mai, des industriels et professionnels de la construction étaient réunis dans les locaux du Club Prescrire pour assister à une présentation de Simon Moreau, Spécialiste BIM chez Bouygues Immobilier et auteur du blog BIM42.
Ne pas perdre de vue le client final : « Madame Martin »
Simon Moreau introduit sa présentation par un constat : son travail – et donc le BIM chez Bouygues Immobilier – est avant tout orienté client. Les bénéficiaires finaux des avantages du BIM seront les futurs propriétaires des logements livrés par Bouygues Immobilier.
La démarche BIM de Bouygues Immobilier
C’est dans cette optique que le promoteur a choisi d’entamer une démarche BIM avec un objectif de 100 % des projets menés avec la méthode de travail d’ici 2020.
Attention, un projet « mené en BIM » impliquerait – pour commencer – l’utilisation d’une maquette numérique commune aux concepteurs et au promoteur.
Les 2 principaux objectifs de la démarche BIM sont :
- Mieux concevoir
- Offrir des supports commerciaux innovants
Mieux concevoir
La démarche BIM de Bouygues Immobilier repose sur trois « briques distinctes » : les architectes et BET qui conçoivent le projet le font avec un logiciel de modélisation BIM au choix (aucun logiciel n’est imposé par Bouygues Immobilier), la plateforme d’échange bimsync est proposée à tous les acteurs du projet et sur l’utilisation des informations contenues dans la/les maquette(s) par le promoteur.
Un aparté sur la plateforme bimsync : elle a été choisie par les équipes de Bouygues Immobilier parmi 4 solutions aux propriétés équivalentes. Simon Moreau a voulu encourager l’adoption de la solution par tous en proposant à 50 collaborateurs de la tester et de l’approuver en amont. Bimsync est au cœur de la démarche puisque les architectes et ensuite les ingénieurs sont encouragés à déposer leurs maquettes numériques le plus tôt possible pendant la conception.
Afin de pouvoir collaborer efficacement autour de la maquette et afin de récolter des informations exploitables, Bouygues Immobilier met à disposition une charte ouverte à tous, elle est consultable ici.
A tout moment, les équipes de Simon Moreau proposent leurs modifications aux concepteurs et peuvent suivre l’avancée du projet et la cohérence avec leurs attentes.
Les équipes de Bouygues Immobilier sont particulièrement attentives à 3 aspects de la conception :
- Extraction des surfaces des logements
- Suivi des indicateurs du projets
- Extraction des quantités
Les sujets à développer davantage sont les suivants :
- Étude d’ensoleillement
- Suivi de chantier
- Performances énergétiques
Offrir des supports commerciaux innovants
Le promoteur souhaite aussi mettre à disposition des potentiels acquéreurs une visualisation de leur bien. La maquette numérique est le support idéal pour organiser des visites en réalité virtuelle.
Cependant, passer d’une maquette numérique à un appartement visitable représente une charge de travail non négligeable. Aujourd’hui les équipes de Bouygues Immobilier travaillent pour « industrialiser » cette démarche.
Quid des objets BIM ?
Les industriels présents dans la salle ont interrogé Simon Moreau sur l’utilisation des objets BIM « de marque » dans la démarche BIM qu’il a mis en place. Réponse : la géométrie est intéressante, par exemple pour mesurer l’encombrement d’un produit, mais pas capitale. Trop de détails nuisent au projet car ils alourdissent la maquette numérique. Ce qui est important en revanche, c’est que les industriels mettent à disposition une information claire et normée, que chaque terme soit clairement défini (les travaux autour de la norme PPBIM ont été évoqués lors de la matinale).
L’objectif ? Les fabricants d’un même secteur devraient pouvoir mettre à disposition des concepteurs des informations comparables en un clic afin de faciliter le choix du produit prescrit dans le projet.
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