Am Donnerstag, dem 24. Mai, trafen Unternehmer und Fachleute aus der Baubranche im Club Prescrire zusammen, um einen Vortrag von Simon Moreau, BIM-Experte von Bouygues Immobilier und Autor des Blogs BIM42, anzuhören.
Immer mit Blick auf den Endkunden: „Frau Schmidt“
Simon Moreau beginnt seinen Vortrag mit einer Feststellung: Seine Arbeit – und damit auch der BIM-Bereich bei Bouygues Immobilier – ist vor allem kundenorientiert. Die Endnutznießer der Vorzüge von BIM sind die zukünftigen Eigentümer der von Bouygues Immobilier bereitgestellten Wohnungen.
Die BIM-Strategie von Bouygues Immobilier
Im Hinblick darauf entschied sich der Bauträger dafür, eine BIM-Strategie einzuschlagen, die darauf abzielt, bis 2020 100% der Projekte mit dieser Arbeitsmethode durchzuführen.
Achtung, ein Projekt „unter BIM-Anwendung“ umfasst – als ersten Schritt – die Verwendung eines gemeinsamen digitalen Modells für die Entwickler und den Bauträger.
Die beiden Hauptziele der BIM-Strategie sind:
- Bessere Planung
- Anbieten von innovativen Verkaufsanwendungen
Bessere Planung
Die BIM-Strategie von Bouygues Immobilier stützt sich auf drei „unterschiedliche Bausteine“: Die Architekten und technischen Planungsbüros, die mit der Projektentwicklung befasst sind, verwenden dabei eine BIM-Modellierungssoftware ihrer Wahl (Bouygues Immobilier macht in dieser Hinsicht keine Vorschriften); die Kommunikationsplattform Bimsync steht allen am Projekt Beteiligten zur Verfügung; die in dem/den Modell/en enthaltenen Informationen werden vom Bauträger verwendet.
Eine Anmerkung zur Plattform Bimsync: Sie wurde von den Teams von Bouygues Immobilier aus vier Lösungen mit gleichwertigen Eigenschaften ausgewählt. Simon Moreau setzte sich dafür ein, dass die Lösung von allen angenommen wird, und schlug so 50 Mitarbeitern vor, sie vorab zu testen und zu genehmigen. Bimsync spielt eine zentrale Rolle in der Strategie, da die Architekten und in der Folge auch die Ingenieure dazu angespornt werden, ihre digitalen Modelle so früh wie möglich im Entwicklungsprozess bereitzustellen.
Um eine effiziente Zusammenarbeit auf Grundlage des Modells zu ermöglichen und verwertbare Informationen zu erhalten, stellt Bouygues Immobilier eine für alle zugängliche Richtlinie zur Verfügung – diese ist hier abrufbar.
Zu jedem Zeitpunkt machen die Teams von Simon Moreau den Entwicklern Änderungsvorschläge und können den Fortschritt des Projekts verfolgen sowie die Übereinstimmung mit ihren Erwartungen überprüfen.
Die Teams von Bouygues Immobilier legen auf drei Aspekte der Entwicklung besonderes Augenmerk:
- Extraktion der Wohnflächen
- Überwachung der Projektindikatoren
- Extraktion der Mengen
Die noch zu vertiefenden Aspekte sind die folgenden:
- Untersuchung des Lichteinfalls
- Überwachung der Bauarbeiten
- Gesamtenergieeffizienz
Anbieten von innovativen Verkaufsanwendungen
Der Bauträger ist auch bestrebt, den potentiellen Käufern eine Visualisierung ihrer Immobilie zur Verfügung zu stellen. Das digitale Modell ist die ideale Anwendung, um Besichtigungen in der virtuellen Realität zu organisieren.
Jedoch bedeutet der Übergang von einem digitalen Modell zu einer vorzeigbaren Wohnung einen nicht zu vernachlässigenden Arbeitsaufwand. Zur Zeit arbeiten die Teams von Bouygues Immobilier an der „Industrialisierung“ dieses Arbeitsschritts.
Wie verhält es sich mit den BIM-Objekten?
Die im Saal anwesenden Unternehmer fragten Simon Moreau nach der Verwendung von „Marken“-BIM-Objekten in dem von ihm eingerichteten BIM-Verfahren. Antwort: Die Geometrie ist interessant, um beispielsweise den Raumbedarf eines Produkts zu messen, aber nicht entscheidend. Zu viele Details schaden dem Projekt, da sie das digitale Modell überfrachten. Wichtig ist hingegen, dass die Unternehmer klare und standardisierte Informationen zur Verfügung stellen und dass jeder Begriff klar definiert ist (Die Arbeiten an der PPBIM-Norm kamen im Verlauf des Vormittags zur Sprache).
Das Ziel? Die Hersteller eines selben Bereichs sollten den Entwicklern mit einem Klick vergleichbare Informationen zur Verfügung stellen, um die Auswahl des im Projekt gewünschten Produkts zu erleichtern.
Für weitere Informationen :
- « Donnerstags-Abonnement Nr. 1 » mit Olivier Celnik: Bericht über den Morgen
- FallStudie #7 – Kaldewei
- Polantis verstäkt sein Deutsches Team mit zwei neuen Mitarbeitern